Η απόφαση ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας το 2025 δεν είναι πλέον απλή επιλογή τρόπου ζωής, αλλά μια στρατηγική επενδυτική κίνηση.

Με τις μακροοικονομικές τάσεις, τα επιτόκια, τις δημογραφικές αλλαγές και τις επενδυτικές αποδόσεις να μεταβάλλονται ραγδαία, η επιλογή μεταξύ ενοικίασης και αγοράς απαιτεί συστηματική ανάλυση.

Αυτή η μελέτη εξετάζει τις δύο στρατηγικές βάσει οικονομικών δεδομένων, ψυχολογίας καταναλωτή και περιλαμβάνει δύο case studies για την Ελληνόφωνη Ευρώπη—την Αθήνα και τη Λευκωσία.

1. Μακροοικονομικές τάσεις ως οδηγοί απόφασης

Η στεγαστική αγορά επηρεάζεται από τέσσερις βασικούς μακροοικονομικούς παράγοντες

2. Οι κύκλοι της αγοράς και πού βρισκόμαστε

Η αγορά ακινήτων κινείται σε κυκλικούς ρυθμούς. Σήμερα, Αθήνα και Λευκωσία βρίσκονται σε φάση ανάκαμψης / πρώιμης ανάπτυξης, με αυξανόμενη ζήτηση και άνοδο τιμών.

3. Η επιλογή μεταξύ ιδιοκτησίας και ευελιξίας

Η παρακάτω ανάλυση συγκρίνει τις δύο επιλογές βάσει οικονομικών παραγόντων και μακροπρόθεσμων αποτελεσμάτων.

Πηγές: MSCI, Vanguard, S&P 500, Deloitte RE

4. Ψυχολογία και συμπεριφορική οικονομία

Η απόφαση δεν είναι καθαρά οικονομική:

• Aποτέλεσμα Ιδιοκτησίας: Οι άνθρωποι υπερεκτιμούν τη δική τους κατοχή.
• Πλάνη Παγιωμένου Κόστους: Δυσκολία αποδοχής λάθους.
• Κοινωνική Πίεση: Η ιδιοκτησία ταυτίζεται με σταθερότητα και οικογενειακή επιτυχία.

“Οι άνθρωποι δεν αγοράζουν σπίτια – αγοράζουν το όνειρο της σταθερότητας.” – Dan Ariely συμπεριφορικός οικονομολόγος που μελετά τον ανθρώπινο παραλογισμό, δείχνοντας πώς οι προκαταλήψεις επηρεάζουν αποφάσεις στα οικονομικά, την υγεία και την καθημερινή ζωή.

Πηγές: Kahneman (2011), Thaler (2015), Behavioral Economics literature

5. Μελέτη περίπτωσης: Αθήνα

Η Αθήνα συγκεντρώνει διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω:

• Αύξησης στον τουρισμό και των ψηφιακών νομάδων
• Golden Visa και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις

6. Μελέτη περίπτωσης: Λευκωσία

Η κυπριακή πρωτεύουσα προσφέρει:

• Σταθερότητα αγοράς
• Αυξημένη δραστηριότητα σε πολυτελείς κατοικίες

8. Συμπέρασμα: Το ακίνητο ως επιλογή ζωής και στρατηγική

Η απόφαση μεταξύ αγοράς και ενοικίασης δεν είναι ποτέ απόλυτη· διαμορφώνεται από ένα σύνολο αλληλεπιδρώντων παραγόντων, όπου κυρίαρχο ρόλο διαδραματίζουν ο ρυθμός υπεραξίας των ακινήτων, το κόστος χρήματος και η συγκριτική απόδοση των χρηματαγορών.

Το 2025, το επενδυτικό περιβάλλον στην Αθήνα και τη Λευκωσία προσφέρει ισχυρά επιχειρήματα υπέρ της αγοράς, ιδιαίτερα για όσους διαθέτουν επαρκές κεφάλαιο, μακροπρόθεσμο οικονομικό ορίζοντα και αντοχή στις διακυμάνσεις της αγοράς.

Ωστόσο, η ενοικίαση σε συνδυασμό με μια πειθαρχημένη επενδυτική στρατηγική μπορεί να αποφέρει υψηλότερες αποδόσεις, υπό την προϋπόθεση της αυστηρής οικονομικής διαχείρισης. Μια τέτοια στρατηγική απαιτεί χρονική συνέπεια, την επανεπένδυση των μερισμάτων, καθώς και τη σταδιακή ενίσχυση του επενδυτικού κεφαλαίου, αξιοποιώντας διαθέσιμα χρηματικά αποθέματα.

Σε κάθε περίπτωση, η ακίνητη περιουσία δεν είναι απλώς μια συναλλαγή που αφορά τετραγωνικά μέτρα και ιδιοκτησιακούς τίτλους· είναι μια βαθιά στρατηγική επιλογή που αντανακλά τις οικονομικές προοπτικές, τις ατομικές φιλοδοξίες και την επενδυτική νοοτροπία του εκάστοτε ατόμου.

Είτε μέσω αγοράς είτε μέσω στοχευμένων επενδύσεων, η επιλογή πρέπει να ευθυγραμμίζεται με ένα σαφές όραμα για μακροπρόθεσμη σταθερότητα, ανάπτυξη και οικονομική αυτονομία.

Πηγές: IMF World Economic Outlook (2024), OECD Housing Market Report (2023), Knight Frank Global Residential Index (2024), MSCI, Vanguard S&P 500 Performance, Τράπεζα της Ελλάδος, Enterprise Greece, RICS Cyprus Property Market Review (2024), PwC Cyprus Real Estate Insights, JLL Global Investment Trends (2024), Kahneman, D. (2011). Thinking, Fast and Slow, Thaler, R. (2015). Misbehaving: The Making of Behavioral Economics

 * Ο Nicholas Havoutis είναι διευθυντής της συμβουλευτικής εταιρείας SoZone Limited. nhavoutis@gmail.com

Πηγή: euro2day.gr

Το άρθρο Ενοικίαση ή αγορά ακινήτου: Τι συμφέρει τώρα… Του Nicholas Havoutis εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2025, ακολουθώντας μια ευρωπαϊκή τάση που έχει αρχίσει να επηρεάζει καθοριστικά το βιοτικό επίπεδο των πολιτών.

Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν αυξήσεις που ξεπερνούν το 10% σε βασικές περιοχές της χώρας, ενώ η στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών φτάνει πλέον σε ιστορικά υψηλά.

Ετήσιες αυξήσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πειραιά

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η ετήσια αύξηση των ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα τον Απρίλιο του 2025 έφτασε το 10,8%, ενώ το 2024 συνολικά κατεγράφη αύξηση 7,6%. Αναλυτικά:

•          Αθήνα (κέντρο): +9,5% το 2024, +4,2% στο πρώτο δίμηνο του 2025

•          Θεσσαλονίκη: +9,5% το 2024, +5,7% από τις αρχές του 2025

•          Πειραιάς: +11,1% το 2024, +30% συνολικά την τελευταία τριετία

Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική πλησιάζει τα 12 €/τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας, ένα μικρό διαμέρισμα φτάνει τα 583 ευρώ, πλησιάζοντας επίπεδα κεντροευρωπαϊκών πόλεων. Με τη διαφορά όμως ότι σε αυτές τις χώρες οι μισθοί είναι αρκετά υψηλότεροι.

Η ευρωπαϊκή εικόνα

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2024, τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 3,1%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται σε:

•          Ουγγαρία: +12,4%

•          Εσθονία: +11,3%

•          Λιθουανία: +10,2%

Η Ελλάδα εμφανίζει από τις πιο απότομες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια, ανατρέποντας την προηγούμενη πορεία της δεκαετίας 2010–2020, όπου οι τιμές είχαν μειωθεί λόγω της οικονομικής κρίσης

Στεγαστική πίεση στα νοικοκυριά

Το 80% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. Παράλληλα, τα ανείσπρακτα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 23% μέσα στο 2024, σύμφωνα με έρευνες του κλάδου.

Η κυβέρνηση εξήγγειλε επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο και κάθε Νοέμβριο, ως ετήσιο επίδομα στήριξης. Ωστόσο, το πρόβλημα δείχνει δομικό: η ιδιοκατοίκηση μειώνεται (από 84,6% το 2005 σε 69,6% το 2023), ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή.

Αποτέλεσμα; Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση γίνεται ολοένα και δυσκολότερη για τα ελληνικά νοικοκυριά. Η αύξηση των ενοικίων, η μείωση της ιδιοκατοίκησης και η αδυναμία κάλυψης του κόστους διαβίωσης καθιστούν το ζήτημα της στέγης κεντρικό κοινωνικό και πολιτικό θέμα για τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: ot.gr

Το άρθρο Ενοίκια: Η Ελλάδα στην κορυφή των αυξήσεων – Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ευρώπη… Της Αθανασίας Ακριβού εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς ανέλυσε και για το τρίτο τρίμηνο του 2023 το Spitogatos Insights με βάση τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο 1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

«Παραδοσιακά το τρίτο τρίμηνο του έτους παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις σε περιοχές με υψηλό ενδιαφέρον καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η αυξημένη ζήτηση στα ελληνικά νησιά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας, η εκκίνηση της νέας ακαδημαϊκής περιόδου καθώς και οι αλλαγές στα ελάχιστα όρια επένδυσης για την απόκτηση της Golden Visa, επηρεάζουν σημαντικά τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης, σε άκρως δελεαστικές περιοχές, όπως για παράδειγμα τα νησιά των Κυκλάδων και τα Νότια Προάστια Αττικής», δηλώνει ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos.

Κάποιες από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους σημειώθηκαν στα Προάστια Πειραιά (+23%), στον Δήμο Θεσσαλονίκης (+21%) καθώς και στα Δυτικά Προάστια Αττικής (+19%). Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφηκαν στα Νότια Προάστια Αττικής (11,8 €/τ.μ.), στις Κυκλάδες (11,3 €/τ.μ.) και στα Βόρεια Προάστια Αττικής (10,8 €/τ.μ.).

Αττική: Πού παρατηρήθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης

Σε «παραδοσιακά» φοιτητικές περιοχές της Αττικής καταγράφηκαν ακόμη μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις σε σχέση με πέρσι. Για παράδειγμα, μια κατοικία στο Γουδή έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 10,8 €/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση +26% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, ενώ στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φτάνει τα 7,9 €/τ.μ., ακριβότερη κατά 14% σε σχέση με πέρσι. Αντίστοιχα, στο Κέντρο της Αθήνας η αύξηση φτάνει το 19% και στην περιοχή του Ζωγράφου το 9%.

Η ανοδική τάση των τιμών ως προς τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση και ενοικίαση συνεχίζεται και το τρίτο τρίμηνο του 2023, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2022. Κάποιες από τις περιοχές που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με πέρσι είναι η Πεύκη (Βόρεια Προάστια) με αύξηση +34%, το Μοσχάτο (Προάστια Πειραιά) με αύξηση +27% και η Αγία Παρασκευή (Βόρεια Προάστια) με αύξηση +25%.

Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, η Αττική (Αθήνα) με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα 1.310 €/τ.μ., τα Πατήσια (Αθήνα) στα 1.324 €/τ.μ. και η περιοχή Ταμπούρια – Αγία Σοφία (Πειραιάς) στα 1.415 €/ τ.μ.

Θεσσαλονίκη και Υπόλοιπη Ελλάδα: Ποιες είναι οι περιοχές με τις υψηλότερες και χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών

Στη Θεσσαλονίκη, μεγαλύτερη μεταβολή στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε σχέση με το 2022 παρουσιάστηκε στον Δήμο και στα Προάστια Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, ιδιαίτερα μεγάλες αυξήσεις σε σχέση με πέρσι στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών εντοπίστηκαν στην περιοχή Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία με αύξηση 18%, στην περιοχή Νεάπολη με αύξηση +15% και στον Εύοσμο με αύξηση 14%.

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε Θέρμη, με αύξηση +21%, στη Σταυρούπολη με αύξηση 19% καθώς και στην Καλαμαριά με αύξηση 10%.

Σε Ιόνιο, Κρήτη και Δωδεκάνησα παρατηρήθηκαν εντυπωσιακές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών με πρωταθλήτρια την Κέρκυρα, όπου παρουσιάστηκε αύξηση 22% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο 2022.

Στην Ηπειρωτική Ελλάδα, από την άλλη, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών ήταν για το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο νομός Λάρισας (7,5 €/τ.μ.) και η Αχαΐα (7,4 €/τ.μ.) -περιοχές που παρουσιάζουν και υψηλό ενδιαφέρον για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών.

Πηγή: euro2day.gr

Το άρθρο Πόσο κοστίζει τώρα να νοικιάσεις ή να αγοράσεις ακίνητο εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Ονειρο θερινής νυκτός είναι η απόκτηση στέγης, ειδικά για τους σημερινούς 30άρηδες, οι οποίοι δυσκολεύονται ακόμα και να αφήσουν τη γονεϊκή τους εστία. Σε σύγκριση με πριν από μία 20ετία, ο βαθμός δυσκολίας εύρεσης κατοικίας έχει αυξηθεί ραγδαία, με τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα να έχουν μειωθεί κατακόρυφα από το 2005. Χαμηλοί μισθοί, ανασφάλεια, κρίσεις και ανατιμήσεις είναι από τους βασικούς παράγοντες που μετατράπηκε σε αστικό μύθο το ότι οι Ελληνες κυνηγούν το όνειρο της ιδιοκατοίκησης. Από την κρίση του 2009 ξεκίνησε μια στροφή προς το ενοίκιο, ενώ οι νέοι επιλέγουν να φιλοξενούνται στους γονείς τους εξαιτίας της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων.

Πρωτιά στα φέσια

Τα υψηλότερα ποσοστά, σύμφωνα με τη μελέτη της Eurostat, κόστους στέγασης παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (32,4%), τη Δανία (21,9%) και την Ολλανδία (15,3%), ενώ στις αγροτικές περιοχές ήταν τα υψηλότερα στην Ελλάδα (22%), τη Βουλγαρία (13,3%) και τη Ρουμανία (10,8%). Οι καθυστερήσεις σε λογαριασμούς στεγαστικών δανείων, ενοικίων ή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι μια άλλη ένδειξη ότι το κόστος στέγασης μπορεί να είναι πολύ υψηλό. Παρά το γεγονός ότι οι τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών αυξήθηκαν κατά την περίοδο 2010-2021, το ποσοστό των ατόμων που καθυστερούν στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας στην ΕΕ μειώθηκε από 12,4% το 2010 σε 9,1% το 2021. Τα ποσοστά μειώθηκαν σε 20 κράτη – μέλη, αυξήθηκαν σε πέντε.

Μένουν με γονείς

Από τα μεγαλύτερα ποσοστά νέων ανθρώπων ηλικίας 18-34 που μένουν μαζί με τους γονείς τους καταγράφονται στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ενώ επτά στους δέκα νέους 25-34 ετών δεν εγκαταλείπουν το πατρικό τους. Από το 2014, το ποσοστό για τις ηλικίες 18-34 φτάνει το 66,7% το 2017 και το 69,4% το 2019, από 58,4% το 2008. Σε αστικό μύθο φαίνεται να έχει εξελιχθεί το ότι οι Ελληνες διαθέτουν ένα από τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης καθώς πρόσφατα στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι τα τελευταία 17 χρόνια το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης έχει πέσει στο 73,3% για το 2021, έναντι 84,6% το 2005, έχοντας απολέσει 11,3%. Μόνο από το 2019 ως το 2021 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε 2,1%.

Στην ΕΕ, το 2021, το 70% του πληθυσμού ζούσε σε δικό του σπίτι, ενώ το υπόλοιπο 30% σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας παρατηρήθηκαν στη Ρουμανία (95% του πληθυσμού ζούσαν σε δικό τους σπίτι), τη Σλοβακία (92%, στοιχεία 2020), την Ουγγαρία (92%) και την Κροατία (91%). Σε όλα τα κράτη – μέλη, εκτός από τη Γερμανία, η ιδιοκτησία ήταν πιο συνηθισμένη. Στη Γερμανία, η ενοικίαση ήταν ελαφρώς πιο συνηθισμένη, με λίγο περισσότερο από το 50% του πληθυσμού να είναι ενοικιαστές. Ακολούθησαν η Αυστρία (46%) και η Δανία (41%).

Χαμηλοί μισθοί

Οι αιτίες που οι Ελληνες σταμάτησαν να αγοράζουν το δικό τους «κεραμίδι» και από ιδιοκτήτες έγιναν ενοικιαστές είναι αρκετές, με την ιδιοκατοίκηση να μειώνεται την εποχή της οικονομικής κρίσης. Εκείνη την περίοδο ξεκίνησαν οι πλειστηριασμοί κατοικιών, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες με μεγάλο τραπεζικό δανεισμό προτίμησαν να εκποιήσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να εξοφλήσουν τα χρέη.

Ο γολγοθάς στην απόκτηση σπιτιού αποτυπώνεται στα στοιχεία της πιο πρόσφατης έκθεσης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Οι νέοι του ευρωπαϊκού Νότου φεύγουν από το σπίτι των γονιών τους σε μεγαλύτερες ηλικίες σε σχέση με προηγούμενες δεκαετίες. Στη γενιά του ’40, το 75% των 35άρηδων αποκτούσε το δικό του σπίτι, ποσοστό το οποίο έπεσε στο 50% για τη γενιά του ’60 και κάτω του 50% για τη γενιά του ’80. Τα τελευταία 20 χρόνια (1998-2019), ο βασικός μισθός έμεινε σταθερός, τη στιγμή που οι αξίες των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κοντά στο 60%. Στη σημερινή συγκυρία, ο μέσος νέος του ευρωπαϊκού Νότου έρχεται αντιμέτωπος με υψηλές τιμές ακινήτων και την εκτόξευση του κόστους διαβίωσης λόγω του πληθωρισμού. Παράλληλα οι αυξήσεις των επιτοκίων αποθαρρύνουν τους νέους να αγοράσουν ακίνητο μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Πηγή: ot.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Ονειρο η απόκτηση στέγης από νέους… Της Ελένης Στεργίου εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Μια χρονιά – αίνιγμα διανύει η αγορά ακινήτων καθώς οι αναλυτές βλέπουν ανοιχτό το ενδεχόμενο η κτηματαγορά να φρενάρει το 2023 λόγω των αυξήσεων στα επιτόκια και εξαιτίας της ακρίβειας. Τα στοιχεία για τις τιμές σε ενοίκια και πωλήσεις ακινήτων δείχνουν πάντως μια αδιάλειπτη άνοδο των τιμών, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφεται στην Αττική. Το τελευταίο τρίμηνο του 2022 έκλεισε με τις τιμές, ειδικά στα ενοίκια, να «καίνε» και να διατηρούν μια σταθερά ανοδική πορεία. Ο μέσος όρος αύξησης, σε επίπεδο έτους, στις τιμές πώλησης ανήλθε στο 8% και στις τιμές ενοικίασης στο 5%.

Για το 2022, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που αποτυπώνονται στον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos, σε όλη την επικράτεια η ετήσια αύξηση σε μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σε σχέση με το 2021 κινήθηκε στο +7,2%, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στην Αττική, και συγκεκριμένα στα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια του Πειραιά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα στο 9μηνο του 2022 ανήλθαν σε 1,277 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 60,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Η αύξηση σε μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2021 κινήθηκε στο +6,7%, με τις υψηλότερες μεταβολές να εντοπίζονται σε Βάρη – Βάρκιζα (+23%), Φιλοθέη (+21%), Υμηττό (+18%), Κηφισιά (+15%), Πειραϊκή (+14%), Κολωνάκι (+13%), Αγία Παρασκευή (+12%) και Παγκράτι (+11%).

Λόγω της διεθνούς συγκυρίας αλλά και των προσεχών εκλογών, οι επενδυτές μπορεί να κρατήσουν στάση αναμονής. Η Ενδιάμεση Εκθεση Νομισματικής Πολιτικής της ΤτΕ καταγράφει τις αβεβαιότητες για το 2023, τονίζοντας ότι η συμπίεση των καθαρών αποδόσεων των επενδύσεων και των προσδοκώμενων υπεραξιών από τα ακίνητα, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων και της αβεβαιότητας, εκτιμάται ότι σταδιακά οδηγεί μέρος των επενδυτών σε στάση αναμονής.

Οι πρωταθλητές

Οι περιοχές των νότιων προαστίων συγκεντρώνουν τόσο ιδιωτικό όσο και επενδυτικό ενδιαφέρον. Σύμφωνα με το Spitogatos, η ανάπτυξη των περιοχών αυτών στο πλαίσιο των έργων της Αθηναϊκής Ριβιέρας φαίνεται ότι τους έδωσε ακόμα μεγαλύτερη ώθηση. Ενδεικτικά, ένα διαμέρισμα στη Βουλιαγμένη για το 2022 είχε μέση τιμή αγοράς 5.933 ευρώ/τ.μ., αύξηση της τάξης του 19% σε σχέση με το 2021. Στο κέντρο της Αθήνας, οι περιοχές του Ιστορικού Κέντρου και του Κολωνακίου βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις υψηλότερες τιμές.

Παράλληλα, οι αστικές παρεμβάσεις στο κέντρο της Αθήνας, στο πλαίσιο των έργων του Μεγάλου Περιπάτου, αλλά και τα επερχόμενα έργα ανάπλασης και επέκτασης των σταθμών του μετρό στις γύρω περιοχές συνέβαλαν σε ακόμα μεγαλύτερη άνοδο στις μέσες ζητούμενες τιμές ακινήτων. Σε σχέση με το 2021, σημειώθηκε εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων σε Μετς (+22%), Ιλίσια (+21%) και Γουδή (+20%). Υψηλές τιμές καταγράφηκαν και στο κέντρο του Πειραιά και στα προάστιά του. Στο κέντρο – λιμάνι του Πειραιά παρατηρήθηκε αύξηση +10% στις τιμές πώλησης ακινήτων σε σχέση με το 2021. Στη Θεσσαλονίκη «πρωταθλητές» αναδεικνύονται οι Σαράντα Εκκλησιές, ο Αγιος Παύλος και η Τούμπα, με αυξήσεις της μέσης τιμής πώλησης ακινήτων σε σχέση με το 2021 κατά +39%, +24% και +20% αντίστοιχα.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΝΕΑ

Πηγή: ot.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Πού αυξήθηκαν τιμές – ενοίκια πέρυσι, πού πάνε φέτος… Της Ελένης Στεργίου εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Μπήκαν σε λειτουργία οι φορο-ανάσες που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση και αφορά την αγορά ακινήτων, τα οποία μέτρα έχουν ψηφιστεί και υλοποιούνται εφέτος.

Προβλέπεται η παράταση του «παγωμένου» ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, όπως επίσης η υλοποίηση των εκπτώσεων 40% σε όσους ανακαινίζουν ακίνητα. Η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων για δύο ακόμα έτη προσθέτει έξτρα ώθηση στην αγορά.

Ο κλάδος πλησιάζει τις υψηλές εποχές του 2007, πριν δηλαδή χτυπήσει τη χώρα η οικονομική κρίση. Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση που καταγράφεται στις τιμές και τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών είναι συνυφασμένη με την εισροή ξένων κεφαλαίων. Στο εννεάμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 6,8% το αντίστοιχο διάστημα του 2021.

Ο δείκτης του Spitogatos Property Index (SPI) για το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους αποτυπώνουν ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 9,35% στην Αττική και κατά 8,6% στη Θεσσαλονίκη. Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου 2022, η μέση τιμή ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη ήταν στη Φλώρινα με 579 ευρώ. Από το 2018 καταγράφεται αύξηση των τιμών πώλησης κατά 31,8% στην Αττική και κατά 52,6% στη Θεσσαλονίκη.

Η ΤτΕ αναφέρει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, όμως η αγορά βρίσκεται αντιμέτωπη με σημαντικές αβεβαιότητες (Ουκρανία). Η συμπίεση των καθαρών αποδόσεων των επενδύσεων και των προσδοκώμενων υπεραξιών από τα ακίνητα, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων και της αβεβαιότητας, εκτιμάται ότι σταδιακά οδηγεί, εκ νέου, μέρος των επενδυτών σε στάση αναμονής.

Ελαφρύνσεις του 2023

Μεταξύ των παρεμβάσεων είναι 1,77 δισ. ευρώ, τα οποία θα διοχετευτούν στην εξοικονόμηση ενέργειας. Αφορά, δαπάνες για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ σε νοικοκυριά, επιχειρήσεις και αγροτικές εκμεταλλεύσεις (δημοσιονομικό κόστος 700 εκατ. ευρώ). Προβλέπεται επέκταση του προγράμματος «Ανακυκλώνω/αλλάζω» (δημοσιονομικό κόστος 140 εκατ. ευρώ), το πρόγραμμα φθηνή στέγη για τους νέους εισάγεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω/Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω/Ενοικιάζω» (με δημοσιονομικό κόστος 350 εκατ. ευρώ για το 2023). Παρέχονται επιδοτήσεις για ανακαίνιση και εξοικονόμηση ενέργειας κατοικιών, καθώς και πρόγραμμα χαμηλότοκου δανεισμού για αγορά πρώτης κατοικίας από νέους και νέα ζευγάρια έως 39 ετών.

Φόρος υπεραξίας

Νέα αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων έως και το 2024. Επιβαρύνει τους πωλητές και προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης.

ΦΠΑ στα νεόδμητα

Αναστέλλεται μέχρι το τέλος του 2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή.

Εκπτωση φόρου 40% για ανακαινίσεις ακινήτων

Το 2023 και το 2024 παρέχεται στους ιδιοκτήτες που προχωρούν σε ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των ακινήτων τους να έχουν έκπτωση 40% από τον φόρο εισοδήματος. Η έκπτωση μοιράζεται στις φορολογικές δηλώσεις των επόμενων τεσσάρων ετών. Το 40% των εξόδων που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι μέσα σε ένα έτος για τις εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων τους εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος των τεσσάρων ετών. Το ανώτατο συνολικό όριο δαπανών που αναγνωρίζεται είναι 16.000 ευρώ, με το μέγιστο ποσό έκπτωσης να διαμορφώνεται στις 6.400 ευρώ.

Πηγή: Έντυπη έκδοση τα Νέα, ot.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Οι φοροελαφρύνσεις που ξεκινούν από το 2023… Της Ελένης Στεργίου εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Η επταετής έκρηξη της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα έχει προκαλέσει το ίδιο πρόβλημα σε πολλούς νέους, οι οποίοι ουσιαστικά θεωρούνται αποκλεισμένοι από την αγορά ακινήτων και αναγκάζονται να πληρώνουν ενοίκιο.

Σχεδόν το 50% των πολιτών δυσκολεύονται ή δεν είναι σε θέση να πληρώσουν το ενοίκιό τους

Σε άρθρο τους οι Financial Times αναφέρονται στη δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι νέοι Έλληνες να αγοράσουν το δικό τους σπίτι και στο πώς η κατάσταση αυτή αναμένεται να αλλάξει χάρη στο πακέτο στέγασης 1,75 δισεκατομμυρίων που ανακοίνωσε η ελληνική κυβέρνηση. Το πακέτο αυτό αναμένεται να δώσει σε χιλιάδες νέους πρόσβαση σε δάνεια με εξαιρετικά χαμηλό επιτόκιο, ώστε να χρηματοδοτήσουν την αγορά της κατοικίας τους. Ωστόσο, όπως αναφέρει το βρετανικό μέσο δεν είναι σίγουρο πως θα επιλύσει το πρόβλημα με το υψηλό κόστος της στέγασης.

Ειδικότερα, καθώς το κόστος δανεισμού ανεβαίνει σε όλη την Ευρώπη, η Ελλάδα είναι η τελευταία χώρα που προσφέρει ανακούφιση στους ανθρώπους που θέλουν να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Δέσμη μέτρων είχαν λάβει προηγουμένως η Μαδρίτη, η Βαρσοβία και η Ιρλανδία. 

Σύμφωνα με δημοσκόπηση του Eteron, ενός Ινστιτούτου για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή, το 47,9% των πολιτών ηλικίας μεταξύ 18 και 44 ετών δυσκολεύονται ή δεν είναι σε θέση να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Για τον λόγο αυτό, το ζήτημα της στέγασης έχει γίνει η προτεραιότητα της κυβέρνησης.

Το σχέδιο της κυβέρνησης

Έτσι θα δοθούν άτοκα ή χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για 10.000 νέους ή νέα ζευγάρια από 25 έως 39 ετών, που θα συγχρηματοδοτεί το κράτος. Αυτό σημαίνει πως ο δανεισμός σε πρώτη φάση θα είναι με επιτόκιο γύρω στο 1%. 

Σύμφωνα με τον Άκη Σκέρτσο, ο οποίος είναι Υπουργός Επικρατείας και το πρόσωπο που σχεδίασε το εν λόγω πρόγραμμα, «στην πραγματικότητα τα έξοδα στέγασης καταλαμβάνουν ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματος. Δεν ίσχυε αυτό στο παρελθόν. Για τον λόγο αυτό χρειάστηκε να δημιουργήσουμε διαφορετικά εργαλεία για να καλύψουμε αυτές τις διαφορετικές ανάγκες». Δυστυχώς το ποσοστό των Ελλήνων που δαπανά πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για έξοδα στέγασης ξεπερνά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Ωστόσο, όπως αναφέρουν οι FT, ο ΟΟΣΑ προειδοποίησε πρόσφατα ότι η δέσμη μέτρων θα οδηγήσει μακροπρόθεσμα σε υψηλότερο κόστος στέγασης.

«Η εμπειρία μεταξύ των χωρών δείχνει ότι η νέα φορολογική επιδότηση για το κόστος των τόκων των στεγαστικών δανείων μπορεί να αυξήσει τις τιμές των κατοικιών όταν η νέα προσφορά είναι περιορισμένη. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να μειωθεί η πρόσβαση στην ιδιοκτησία κατοικίας», δήλωσε τον περασμένο μήνα ο οργανισμός που εδρεύει στο Παρίσι.

Οι τιμές στη στέγαση θα παραμείνουν απλησίαστες

Από την πλευρά του ο Νίκος Βέττας, γενικός διευθυντής του ΙΟΒΕ, δήλωσε ότι ενώ τα μέτρα είναι ένα βήμα προς τη «σωστή κατεύθυνση», οι τιμές στη στέγαση θα παραμείνουν απλησίαστες όσο οι μισθοί παραμένουν χαμηλοί.

Το κυβερνητικό πακέτο στοχεύει επίσης στην αντιμετώπιση της έλλειψης προσφοράς κατοικιών χρησιμοποιώντας ένα μεγάλο μέρος των υπόλοιπων κονδυλίων ύψους 1,375 δισ. ευρώ για την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων για φοιτητές και χαμηλόμισθους. 

Η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης να μετακινήσει τους δημόσιους υπαλλήλους από 177 γραφεία της που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας στα προάστια μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα χώρων στο κέντρο της πόλης.

Ο Δημήτρης Μελαχρινός, Chief Executive του Σπιτόγατου, της μεγαλύτερης online πλατφόρμας ακινήτων είπε στους Financial Times πως οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 30%, ενώ τα ενοίκια κατά 50% τα τελευταία επτά χρόνια”. Μάλιστα για τις αυξήσεις αυτές ευθύνονται και πλατφόρμες όπως το Airbnb.

Ενδεικτικά, στο Κουκάκι και την Πλάκα, δύο περιοχές δίπλα στην Ακρόπολη, τα παλιά κτίρια έχουν ανακαινιστεί και έχουν μετατραπεί σε boutique ξενοδοχεία, ενώ οι πρώην ένοικοί τους – που ήταν φοιτητές και νέα ζευγάρια – πλέον έχουν αντικατασταθεί από τουρίστες.

Πηγή: FT, kathimerini.gr

Το άρθρο Financial Times για «φθηνά δάνεια»: Οι νέοι στην Ελλάδα αποκτούν την ευκαιρία για ένα δικό τους σπίτι εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Το άρθρο Πόσα χρόνια πρέπει να δουλεύουμε για να αγοράσουμε μια κατοικία 100 τμ;… Της Μαρίας Βουργάνα εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Η αύξηση του κατώτατου μισθού αν και στην θετική κατεύθυνση προς την ενίσχυση της κατανάλωσης, δεν μπορεί από μόνη της να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων και των ακινήτων

Το άρθρο Η επικίνδυνη φούσκα των ακινήτων… Του Μελέτη Ρεντούμη εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Με βάση τα στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, από το 2014 μέχρι και το τέλος του 2021, έχουν εκδοθεί συνολικά 9.610 άδειες παραμονής σε ξένους επενδυτές. Με δεδομένο ότι το ελάχιστο ύψος επένδυσης είναι 250.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι οι άμεσες επενδύσεις για την απόκτηση ακινήτων αγγίζουν τα 2,4 δισ. ευρώ. Ωστόσο, όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς, που ειδικεύονται στην παροχή υπηρεσιών επενδυτικής μετανάστευσης, οι περισσότεροι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα υψηλότερης αξίας. Εκτιμούν μάλιστα, ότι οι συνολικές επενδύσεις ξεπερνούν ενδεχομένως, ακόμα και τα 3 δισ. ευρώ.

Το 2021 χορηγήθηκαν 1.035 νέες άδειες, αριθμός υψηλότερος κατά 10,3% συγκριτικά με τις 938 άδειες του 2020. Δεν αποκλείεται πάντως το νούμερο αυτό να αυξηθεί περαιτέρω, μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία των αιτημάτων για την έκδοση νέων αδειών που κατατέθηκαν εντός του 2021, χωρίς να έχουν ακόμα χορηγηθεί. Πάντως, η πανδημία έχει περιορίσει σημαντικά τις σχετικές επενδύσεις, τουλάχιστον σε σύγκριση με την διετία 2018 – 2019. Τότε είχαν εκδοθεί συνολικά 5.428 νέες άδειες, δηλαδή πάνω από το 50% του συνολικού αριθμού των αδειών διαχρονικά. Ειδικότερα, 1.893 άδειες είχαν χορηγηθεί το 2018 και σχεδόν διπλάσιες, δηλαδή 3.535 είχαν χορηγηθεί το 2019, έτος-ρεκόρ.

Πηγή: powergame.gr

Το άρθρο Χρυσή Βίζα: Επενδύσεις άνω των 2,5 δισ. στην αγορά ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.