Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2025, ακολουθώντας μια ευρωπαϊκή τάση που έχει αρχίσει να επηρεάζει καθοριστικά το βιοτικό επίπεδο των πολιτών.

Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν αυξήσεις που ξεπερνούν το 10% σε βασικές περιοχές της χώρας, ενώ η στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών φτάνει πλέον σε ιστορικά υψηλά.

Ετήσιες αυξήσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πειραιά

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η ετήσια αύξηση των ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα τον Απρίλιο του 2025 έφτασε το 10,8%, ενώ το 2024 συνολικά κατεγράφη αύξηση 7,6%. Αναλυτικά:

•          Αθήνα (κέντρο): +9,5% το 2024, +4,2% στο πρώτο δίμηνο του 2025

•          Θεσσαλονίκη: +9,5% το 2024, +5,7% από τις αρχές του 2025

•          Πειραιάς: +11,1% το 2024, +30% συνολικά την τελευταία τριετία

Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική πλησιάζει τα 12 €/τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας, ένα μικρό διαμέρισμα φτάνει τα 583 ευρώ, πλησιάζοντας επίπεδα κεντροευρωπαϊκών πόλεων. Με τη διαφορά όμως ότι σε αυτές τις χώρες οι μισθοί είναι αρκετά υψηλότεροι.

Η ευρωπαϊκή εικόνα

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2024, τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 3,1%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται σε:

•          Ουγγαρία: +12,4%

•          Εσθονία: +11,3%

•          Λιθουανία: +10,2%

Η Ελλάδα εμφανίζει από τις πιο απότομες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια, ανατρέποντας την προηγούμενη πορεία της δεκαετίας 2010–2020, όπου οι τιμές είχαν μειωθεί λόγω της οικονομικής κρίσης

Στεγαστική πίεση στα νοικοκυριά

Το 80% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. Παράλληλα, τα ανείσπρακτα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 23% μέσα στο 2024, σύμφωνα με έρευνες του κλάδου.

Η κυβέρνηση εξήγγειλε επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο και κάθε Νοέμβριο, ως ετήσιο επίδομα στήριξης. Ωστόσο, το πρόβλημα δείχνει δομικό: η ιδιοκατοίκηση μειώνεται (από 84,6% το 2005 σε 69,6% το 2023), ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή.

Αποτέλεσμα; Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση γίνεται ολοένα και δυσκολότερη για τα ελληνικά νοικοκυριά. Η αύξηση των ενοικίων, η μείωση της ιδιοκατοίκησης και η αδυναμία κάλυψης του κόστους διαβίωσης καθιστούν το ζήτημα της στέγης κεντρικό κοινωνικό και πολιτικό θέμα για τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: ot.gr

Το άρθρο Ενοίκια: Η Ελλάδα στην κορυφή των αυξήσεων – Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ευρώπη… Της Αθανασίας Ακριβού εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Μια πικρή αλήθεια για την άνοδο του κόστους εργασίας ανά μονάδα κρύβουν τα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η ΤτΕ για τον πληθωρισμό καθώς δείχνουν ότι είναι μεγαλύτερη από αυτή που συντελείται στην Ευρωζώνη.

Το κόστος εργασίας ανά μονάδα προϊόντος συνιστά κρίσιμο δείκτη που αποτυπώνει βαθύτερες διαρθρωτικές προκλήσεις αλλά και δυνητικούς κινδύνους για τη βιωσιμότητα της αναπτυξιακής δυναμικής της χώρας.

Η σύγκριση των στοιχείων για την Ελλάδα και την Ευρωζώνη αποτυπώνει με ευκρίνεια τις διαφορετικές δυναμικές που διαμορφώνονται μεταξύ του εγχώριου και του ευρωπαϊκού παραγωγικού ιστού.

Για την Ευρωζώνη

Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το κόστος εργασίας ανά μονάδα προϊόντος (ULC) παρουσιάζει μία συγκρατημένη αλλά επίμονη αύξηση, κυμαινόμενη από το 2025 στο 3%, στο 2% το 2026 και στο 1,7% το 2027. Αξιοσημείωτο είναι ότι η παραγωγικότητα στην Ευρωζώνη καταγράφει βραδείς αλλά ελαφρώς ανοδικούς ρυθμούς (0,4%, 0,8%, 0,9%), οι οποίοι συντελούν στον περιορισμό της ανόδου του ULC.

Για την Ελλάδα

Αντίθετα, η εικόνα στην Ελλάδα εμφανίζει πολύ πιο έντονες πληθωριστικές πιέσεις στο κόστος εργασίας ανά μονάδα προϊόντος

Παρά το γεγονός ότι η αύξηση των αποδοχών κινείται σε υψηλά επίπεδα (4,5%, 4,3%, 4,5%), η παραγωγικότητα παραμένει στάσιμη ή και επιδεινώνεται (1,0%, 1,0%, 0,8% μέσα στην τριετία).

Η Ελλάδα καταγράφει ULC σταθερά υψηλότερο κατά περίπου 1,4 – 1,9 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Ειδικά το 2027, η διαφορά φτάνει τις 1,9 ποσοστιαίες μονάδες (3,6% Ελλάδα έναντι 1,7% Ευρωζώνη).

Αυτό καταδεικνύει ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει μια πιο σοβαρή διάβρωση ανταγωνιστικότητας, καθώς το χάσμα μεταξύ αύξησης μισθών και παραγωγικότητας διευρύνεται πολύ πιο έντονα.

Οι επιπτώσεις

Η αυξανόμενη απόκλιση μεταξύ της ανόδου του κόστους εργασίας και της αργής βελτίωσης της παραγωγικότητας επιβαρύνει την ανταγωνιστικότητα των ελληνικών προϊόντων και υπηρεσιών.

Αυτό θέτει σε δοκιμασία την εξωστρέφεια της οικονομίας, καθώς τα εγχώρια προϊόντα γίνονται λιγότερο ελκυστικά σε ένα περιβάλλον διεθνούς έντασης και αυξημένου ανταγωνισμού.

Η ανταγωνιστικότητα

Η μείωση της ανταγωνιστικότητας ενδέχεται μάλιστα να ενισχύσει τη θέση των εισαγόμενων προϊόντων στην εγχώρια αγορά, επιτείνοντας τις πιέσεις στο ήδη εύθραυστο εμπορικό ισοζύγιο της χώρας.

Από την πλευρά των επιχειρήσεων υπάρχει η επιλογή αυτό το αυξανόμενο κόστος εργασίας να μεταφερθεί στους καταναλωτές. Ωστόσο, σε ένα περιβάλλον που ήδη χαρακτηρίζεται από πληθωριστικές εντάσεις, η εν λόγω εξέλιξη θα μπορούσε να εντείνει περαιτέρω την πίεση στην αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.

Η καινοτομία και παραγωγικότητα

Το αυξημένο ULC ενδέχεται να επιφέρει σοβαρές πιέσεις στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, περιορίζοντας τη δυνατότητά τους να διατηρήσουν περιθώρια κέρδους και να επενδύσουν στην καινοτομία και την παραγωγικότητα.

Επίσης η ανάγκη περιορισμού του κόστους μπορεί να οδηγήσει σε αναδιάρθρωση του εργατικού δυναμικού, πιέζοντας ειδικά τις θέσεις εργασίας χαμηλής ειδίκευσης.

Από την άλλη, η ενδεχόμενη υποχώρηση της παραγωγικής δραστηριότητας και των φορολογικών εσόδων θα μπορούσε να αποτελέσει επιπρόσθετο παράγοντα πίεσης στη δημοσιονομική πορεία της χώρας.

Πηγή: ot.gr

Το άρθρο Κόστος εργασίας: Αυξάνεται περισσότερο από την Ευρωζώνη – Οι επιπτώσεις… Της Αθανασίας Ακριβού εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.

Τα έντοκα γραμμάτια του Ελληνικού Δημοσίου κερδίζουν ολοένα και περισσότερο έδαφος ως εναλλακτικός τρόπος επένδυσης .

Όπως αναφέρει στέλεχος γνωστής ΑΕΠΕΥ  στον ΟΤ ,πλέον οι νέες εισροές χρημάτων αφορούν σε μεγάλο βαθμό την τοποθέτηση τους  σε έντοκα γραμμάτια ,καθώς οι επενδυτές «κυνηγούν» όλο και περισσότερο  μεγαλύτερες αποδόσεις εν μέσω του έντονου πληθωριστικού περιβάλλοντος .Ενδεικτικό της αυξημένης ζήτησης όπως μας αναφέρει το ίδιο στέλεχος πως μόνο τις τελευταίες δύο εβδομάδες νέοι πελάτες (μικροί καταθέτες)με σύνολο 10 εκ. ευρώ θέλησαν να τοποθετηθούν σε έντοκα γραμμάτια Ελληνικού Δημοσίου .

Υψηλότερες αποδόσεις

Το  δέλεαρ είναι οι σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις, σε σχέση με τις προθεσμιακές καταθέσεις.

Το δεύτερο πλεονέκτημα των εντόκων γραμματίων  σε σχέση με άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα είναι η σύντομη λήξη τους γεγονός που τα κάνει να μοιάζουν πολύ περισσότερο με τις προθεσμιακές καταθέσεις με τις οποίες άλλωστε είναι περισσότερο εξοικειωμένοι οι περισσότεροι καταθέτες.

Τρίτον πλεονέκτημα είναι πως δεν φορολογούνται . Φορολογικά τα έντοκα υπερτερούν έναντι των καταθέσεων καθώς  στις καταθέσεις οι τόκοι φορολογούνται με 10% σε ετήσια βάση το επιτόκιο στη λήξη των εντόκων είναι αφορολόγητο.

Οι παραδοσιακές προθεσμιακές

Καταθέτες με ποσά άνω των 10.000 ευρώ παραδοσιακά προχωρούσαν σε προθεσμιακές καταθέσεις 3, 6  ή 12 μηνών καθώς οι τράπεζες επιβράβευαν τους καταθέτες  με μεγαλύτερες αποδόσεις σε σχέση με  λογαριασμούς ταμιευτηρίου ή όψεως. Ως αντάλλαγμα της μεγαλύτερης απόδοσης , ο καταθέτης «κλείνει» για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα τα χρήματα του. Η εικόνα όμως αυτή έχει αλλάξει  άρδην καθώς οι τράπεζες  κρατούν καθηλωμένα  τα επιτόκια όχι μόνο των απλών καταθετικών προϊόντων  αλλά και των προθεσμιακών παρά την αύξηση των επιτοκίων στην οποία έχει προχωρήσει η ΕΚΤ.

Και στο ερώτημα γιατί συμβαίνει αυτό η απάντηση που δίνουν ειδικοί της αγοράς είναι πως  πολύ απλά  γιατί οι τράπεζες δεν έχουν ανάγκη αυτή τη στιγμή από ζεστό χρήμα.

Εάν κάποιος ερευνήσει την  τραπεζική αγορά δύσκολο  θα βρει προθεσμιακή κατάθεση με απόδοση άνω του 2,3% που είναι πολύ χαμηλότερη και από το βασικό επιτόκιο  καταθέσεων της ΕΚΤ που βρίσκεται στο 3,75%.

Ως αποτέλεσμα στο σημερινό έντονα  πληθωριστικό περιβάλλον, ένας αποταμιευτής – επενδυτής ο οποίος διατηρεί τα κεφάλαιά του σε τραπεζικές καταθέσεις αναζητεί ακόμη περισσότερο εναλλακτικούς  τρόπους  επένδυσης. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, οι τοποθετήσεις των Ελλήνων σε χρηματοοικονομικά προϊόντα, αυξήθηκαν την περίοδο 2019-2022 από τα 12 δισ. ευρώ στα 16 δισ. ευρώ. 

Ο κίνδυνος των εντόκων και η επένδυση

Τα Έντοκα Γραμμάτια είναι κρατικά βραχυπρόθεσμα γραμμάτια με μέγιστη διάρκεια 12 μήνες. Έχουν χαμηλό επενδυτικό κίνδυνο, εφόσον διακρατηθούν μέχρι την λήξη τους, σε σχέση με άλλα επενδυτικά προϊόντα όπως ομόλογα και μετοχές.

Δεν δίνουν τοκομερίδια όπως τα ομόλογα, αλλά η τιμή αγοράς τους είναι συνήθως μικρότερη από την ονομαστική αξία που θα εισπράξει ο κάτοχος στην λήξη τους. Συγκεκριμένα, η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς τους και της τιμής στη λήξη, είναι και η απόδοση που θα εισπράξει ο επενδυτής στο τέλος.

Για παράδειγμα, έστω ότι ένας επενδυτής θέλει να επενδύσει σε έντοκα γραμμάτια ελληνικού κράτους αξίας 1.000 ευρώ το κάθε ένα. Ενημερώνεται σε ποια τιμή διαπραγματεύονται σήμερα, ας υποθέσουμε στο 97,που σημαίνει στο 97% της αξίας τους, άρα θα χρειαστεί να δώσει για κάθε ένα έντοκο 97%*1000=970 ευρώ, γνωρίζοντας ότι στη λήξη θα λάβει το 100% της αξίας τους, δηλαδή 1,000 ευρώ, άρα 30 ευρώ επιπλέον κέρδος από την επένδυσή του.

Η συγκεκριμένη επένδυση θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστική, σύμφωνα με τους ειδικούς, αφού η διαρκής αύξηση των επιτοκίων ενσωματώθηκε στις νέες εκδόσεις των βραχυπρόθεσμων τίτλων με αποτέλεσμα οι τρέχουσες αποδόσεις τους να είναι ικανοποιητικές σε σχέση με το πολύ χαμηλό επίπεδο κινδύνου που αναλαμβάνει ο επενδυτής

Κατά την τελευταία δημοπρασία εντόκων γραμματίων  διάρκειας 26 εβδομάδων η απόδοση τους διαμορφώθηκε στο 3,83%

Ο εκδότης

Ο βασικός κίνδυνος του εντόκου γραμματίου είναι , να μην πληρώσει στη λήξη ο εκδότης, που σημαίνει χρεωκοπία του εκδότη. Η πιθανότητα όμως αυτή είναι υπερβολικά μικρή και δεν έχει συμβεί ποτέ από τα συγκεκριμένα κράτη-εκδότες στην σύγχρονη οικονομική ιστορία.

Η απόκτηση ομολόγων εντόκων γραμματίων του Δημοσίου για τα οποία η απόδοση κυμαίνεται από το 3,59% για τα τρίμηνα έως και 3,84% για τα 12μηνα είναι ελάχιστα πιο πολύπλοκη από αυτήν του ανοίγματος ενός λογαριασμού καταθέσεων.Ο επενδυτής επικοινωνεί με την τράπεζα  ή με την ΑΕΠΕΥ με την οποία συνεργάζεται ,δηλώνει το ποσό που θέλει να δώσει για την αγορά εντόκων γραμματίων του Δημοσίου.Οι αποταμιευτες-επενδυτές  τους, εκτός από την παροχή των στοιχείων τους, θα πρέπει να υπογράψουν μια συμφωνία MiFid και να ανοίξουν έναν ειδικό λογαριασμό θεματοφυλακής εάν δεν έχουν ήδη.

Πηγή: ot.gr

Το άρθρο Έντοκα γραμμάτια: Κερδίζουν έδαφος έναντι των προθεσμιακών καταθέσεων… Της Αθανασίας Ακριβού εμφανίστηκε πρώτα στο NewIdeas | Το κανάλι με άποψη.